В 2024–2025 годах ключевая ставка ЦБ держалась на уровне, при котором большинство флипперов уходили в минус или замораживали проекты. Я слышал это от многих коллег. Но мои объекты закрылись в плюс.

Я не хочу продавать красивую картинку. Здесь — реальные цифры: цена покупки, бюджет ремонта, налоги, чистая прибыль. И главное — то, что пошло не по плану.

Потому что флиппинг — это не «купил-продал-заработал». Это управление рисками, сроками и деньгами. И чем честнее ты смотришь на цифры — тем лучше принимаешь решения.

«Пока другие ждали падения ставки — я продолжал работать и закрывать сделки в плюс.»

Квартира была убитая — хозяйка тащила хлам с мусорки, несколько раз травили тараканов. Объект нашёл на открытых площадках, поторговался. В бюджет ремонта практически вписались — перерасход составил всего 18 000 ₽.

Купили за 4 900 000 ₽.
Сделали ремонт за 1 018 000 ₽.
Продали за 7 400 000 ₽.
Налог составил — 325 000 ₽.
Чистая прибыль за 7 месяцев — 1 070 000 ₽

Неожиданно
Счётчика от ЕИРЦ ждали дольше, чем рассчитывали — это съело около двух недель из цикла продажи.