Сколько реально зарабатывают на флиппинге квартир в Санкт-Петербурге?
Реальные цифры из моей практики – покупка, ремонт, налоги, чистая прибыль.
Смотреть реальные кейсы в MAX 
Риэлтор · Инвестор · Флиппер
Никита Никитченко
В 2024–2025 годах ключевая ставка ЦБ держалась на уровне, при котором большинство флипперов уходили в минус или замораживали проекты. Я слышал это от многих коллег. Но мои объекты закрылись в плюс.
Я не хочу продавать красивую картинку. Здесь — реальные цифры: цена покупки, бюджет ремонта, налоги, чистая прибыль. И главное — то, что пошло не по плану.
Потому что флиппинг — это не «купил-продал-заработал». Это управление рисками, сроками и деньгами. И чем честнее ты смотришь на цифры — тем лучше принимаешь решения.
«Пока другие ждали падения ставки — я продолжал работать и закрывать сделки в плюс.»
Я не хочу продавать красивую картинку. Здесь — реальные цифры: цена покупки, бюджет ремонта, налоги, чистая прибыль. И главное — то, что пошло не по плану.
Потому что флиппинг — это не «купил-продал-заработал». Это управление рисками, сроками и деньгами. И чем честнее ты смотришь на цифры — тем лучше принимаешь решения.
«Пока другие ждали падения ставки — я продолжал работать и закрывать сделки в плюс.»
· Пловдивская ул., 3к2
1-комнатная — из убитой в продаваемую за 7 месяцев
Квартира была убитая — хозяйка тащила хлам с мусорки, несколько раз травили тараканов. Объект нашёл на открытых площадках, поторговался. В бюджет ремонта практически вписались — перерасход составил всего 18 000 ₽.
Купили за 4 900 000 ₽
Сделали ремонт за 1 018 000 ₽
Продали за 7 400 000 ₽
Налог составил — 325 000 ₽
Чистая прибыль за 7 месяцев — 1 070 000 ₽
Неожиданно
Счётчика от ЕИРЦ ждали дольше, чем рассчитывали — это съело около двух недель из цикла продажи.
Сделали ремонт за 1 018 000 ₽
Продали за 7 400 000 ₽
Налог составил — 325 000 ₽
Чистая прибыль за 7 месяцев — 1 070 000 ₽
Неожиданно
Счётчика от ЕИРЦ ждали дольше, чем рассчитывали — это съело около двух недель из цикла продажи.
· Будапештская ул., 36
2-комнатная — 30 лет без ремонта, 20 лет сдавалась
Клиентка пришла по рекомендации. Квартира не видела капитального ремонта больше 30 лет. Зашли с полным демонтажем. Вышли за бюджет на 100 000 ₽ — съел балкон. Реализовали как ИП — налог 7% вместо 13%.
Купили за 6 650 000 ₽
Сделали ремонт за 1 700 000 ₽
Продали за 10 600 000 ₽
Налог составил — 157 000 ₽
Чистая прибыль за 7 месяцев — 2 093 000 ₽
Неожиданно
Балкон обошёлся дороже запланированного. В следующий раз делать не стал бы — соотношение затраты/результат не оправдало.
Сделали ремонт за 1 700 000 ₽
Продали за 10 600 000 ₽
Налог составил — 157 000 ₽
Чистая прибыль за 7 месяцев — 2 093 000 ₽
Неожиданно
Балкон обошёлся дороже запланированного. В следующий раз делать не стал бы — соотношение затраты/результат не оправдало.
· Типанова ул., 23к1
1-комнатная, бизнес-класс — из черновой в готовый продукт за 9 месяцев
Черновая отделка от застройщика. Бизнес-класс — совершенно другой ритм работы. Подрядчики с опытом в этом сегменте, жёсткий контроль на каждом этапе — покупатель здесь замечает всё. Уложились в бюджет. Продажа за 2 месяца — обычно объекты в этом сегменте продаются дольше.
Купили за 10 000 000 ₽
Сделали ремонт за 2 650 000 ₽
Продали за 16 400 000 ₽
Налог составил — 900 000 ₽
Чистая прибыль за 9 месяцев — 2 850 000 ₽
Неожиданно
Цикл ремонта в бизнес-классе в 2 раза длиннее, чем в экономе. Торопиться нельзя — цена ошибки в этом сегменте значительно выше.
Сделали ремонт за 2 650 000 ₽
Продали за 16 400 000 ₽
Налог составил — 900 000 ₽
Чистая прибыль за 9 месяцев — 2 850 000 ₽
Неожиданно
Цикл ремонта в бизнес-классе в 2 раза длиннее, чем в экономе. Торопиться нельзя — цена ошибки в этом сегменте значительно выше.
Хочешь больше таких кейсов?
Подписывайся на канал — выкладываю новые кейсы, разборы рынка и честные цифры без фильтров.
Открыть канал в MAX 